太原为什么房价飙升?真涨还是虚涨?

政策因素太原自2018年7月执行“限购”政策后，一定程度上遏制了房地产投资和投机行为，房价逐渐趋稳，符合最高层对“稳房价”的预期。尽管近期其他城市在公积金等方面有调控趋严的趋势，但整体都是在“维稳”方面下功夫，这意味着政策层面不希望房价出现大幅波动，而是维持相对稳定的状态。

未来太原房价更可能呈现区域性分化（如新商业中心、交通枢纽周边上涨）、结构性上涨（改善型住房价格支撑力强）、跟随大盘（全国市场回暖时温和上涨）或阶段性波动（受供需或政策微调影响）。与其关注“暴涨”时间点，不如关注城市产业升级、人口吸引力提升等内在动力，这些才是房价合理上涨的核心逻辑。

太原房价的涨跌并非一成不变，而是受到多种因素的影响，包括经济环境、政策调控、市场需求等。因此，对于太原房价的涨跌问题，需要综合考虑不同的时间段和数据来源来得出全面的结论。投资者和购房者在做出决策时，应密切关注市场动态和政策变化，以做出明智的选择。

二手房降温的影响 今年国家除了控制新房房价上涨外，还严格监管了二手房市场，特别是打击了以炒作学区房为代表的问题。学区房是二手房市场的热门房源，其降温对其他二手房的价值产生了负面影响。二手房与新房市场之间存在竞争和相通性，因此二手房降温也影响了新房市场的客户源。

2019年商品房交易契税营业税新政策大于144平米

我对比前后政策后发现：首套90平方米及以下契税税率调整前后均为1%，而首套90平方米以上契税税率调整前后均为5%，这两个税率无变化。真正降低的是首套144平方米以上的住房交易契税，以及二套房交易契税——首套144平方米及以上住房交易契税税率由3%降至5%；二套房90平方米及以下由3%降至1%；二套房90平方米以上由3%降至2%。

买144平米以上首套房少缴一半契税 下周一，北京个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按5%的税率征收契税。也就说，过去144平方米以上（含）的首套住房需要交纳3%的契税，而现在调整到了5%的契税。

019年首套房契税的计算方式主要根据房屋的建筑面积来确定，具体税率如下：建筑面积90平米以下（含90平米）的首套房：契税税率：1%。这是针对个人首次购买住房，且建筑面积在90平米以下的优惠政策。建筑面积90平米以上至144平米之间的首套房：契税税率：2%。

契税：对于购买超过144平米的房子，契税的税率通常会比144平米及以下的房子高出0.5%。这一规定旨在通过税收杠杆调节房地产市场，促进资源的合理利用。契税的具体税率还可能受到地区、房屋性质（如是否为首套房）等因素的影响，因此在实际操作中，需要根据当地的具体政策来确定契税的税率。