租房路上的“坑”与“坎”:揭秘串串房与二房东的法律风险

二房东的法律风险与应对 风险特征 非法转租：二房东未经原房东同意转租房屋，可能被原房东解除合同，导致租客被驱逐。群租隐患：为牟利改造房屋结构，引发安全风险。卷款跑路：二房东收取租金后未交给原房东，租客面临租金和押金损失。

房屋久未住人，家电样样齐全：串串房通常会配备齐全的家电家具，但实际上这些家电家具可能都是廉价劣质产品。房东在外地，由代理人或二房东进行租售：为了掩盖真实身份和房屋来源，串串房的房东往往声称自己在外地，由代理人或二房东负责租售。

产权不明：串串房往往涉及中介或炒房者的倒买倒卖，可能存在产权不明或纠纷，租客可能面临被突然要求搬离的风险。 租期不稳定：串串房的房东可能经常更换，或者房屋可能随时被卖出，租期不稳定。租房时的注意事项 核实房源和房东信息：查看房屋是否具备出租资质，核实房东身份信息，确保不是二房东或中介。

产权不明：串串房往往涉及中介或炒房者的倒买倒卖，可能存在产权不明或纠纷的情况。如果租房时不小心租到这样的房子，可能会面临被突然要求搬离或产权纠纷等风险。租期不稳定：由于串串房的房东可能经常更换，或者房屋可能随时被卖出，因此租期可能不稳定，给租客带来不便。

二房东出租房屋需要交房产税吗

1、如果出租的是非住房：二房东（企业）需按其取得的租金收入缴纳房产税，税率为12%。同时，转租房屋需按出租不动产计算缴纳增值税，具体税率依据相关规定执行。还需缴纳增值税的附加税，包括城市维护建设税、教育费附加等。其他税种如个人所得税、印花税等的缴纳规定，与出租住房时大致相同，但税率和优惠政策可能有所不同。

2、首先，二房东转租房屋，一般不需要缴纳房产税。因为房产税是以房屋产权所有人为纳税义务人。但如果二房东与原房东的租赁合同中有特别约定，比如约定由二房东承担房产税等相关税费，那就另当别论。其次，若二房东需缴纳房产税，其计算方式如下： 从租计征：应纳税额=租金收入×12%。

3、二房东不需要交房产税，但是在二房东将房屋转租出去的时候要缴纳一定的增值税，因为他们转租的行为可能会附带得到部分的盈利，如果盈利超过国家规定的数额就需要缴税，而二房东是企业的话则要额外根据规定计算税费。 二房东要不要交房产税？二房东不需要交房产税。二房东转租房屋时缴纳增值税。

毛胚房出租给二房东注意事项

1、将毛坯房租给二房东时，需注意明确租赁期限、审查身份及转租权、签订详细合同、预留押金、取得原房东同意或约定纠纷责任归属，并警惕包租风险。明确租赁期限双方需对租赁的起止时间达成一致，并在合同中明确标注。避免因租期模糊导致后续纠纷，例如租期届满后二房东拒不搬离，或提前解约引发赔偿争议。

2、毛坯房屋出租的注意事项有哪些？** 确保出租的毛坯房证件齐全，包括住宅使用说明书、住宅质量保证书等，以满足承租者的检查需求。** 禁止对房屋主体结构进行拆改，以免影响房东将来的使用安全，并在合同中明确这一点。** 在租赁合同中明确承租方是否可以转租，以及相关的转租条件和分成方案。

3、是不良租客。做二房东久了，总会遇到一些不良租客，到期不走，租金不交，水电费不交，不到期无理由强要押金，随意进行房屋“二次改造”、房屋损坏……。还有一些素质低下的租户，无端闹事，聚众赌博，影响别的租客不说，若是遇到非法乱纪的事情还会给二房东惹一身麻烦，耗费二房东大量的时间及精力。